在全球多地房地产市场面临挑战的背景下，阿联酋市场逆势而上，呈现全面且强劲的增长态势。从迪拜到阿布扎比，再到沙迦与哈伊马角，房屋销售与租赁市场供需两旺，价格持续攀升，吸引了全球投资者的目光。
市场表现：交易活跃，价格普涨
迪拜市场创纪录增长
作为区域核心，迪拜房地产市场表现尤为突出。根据迪拜土地局（Dubai Land Department） 发布的数据，2025年上半年市场动能强劲：
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交易规模创新高：房地产交易数量接近12.6万笔，同比增长26%；交易总额达4310亿迪拉姆，同比增长25%，创历史最强年中业绩。
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投资吸引力强劲：吸引近9.5万名投资者，完成投资超11.8万笔，总投资额3260亿迪拉姆，同比增长39%。新投资者占比显著，其投资额达1570亿迪拉姆。
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价格租金双升：根据全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank） 的报告，2025年第二季度住宅均价年上涨13.7%，高端别墅领涨达16%。另一家机构ValuStrat的数据指出，别墅价格同比飙升28.7%，公寓价格上涨19.1%。租赁市场同样火热，高端住宅空置率近乎为零。办公资产价值也同比增长23.7%。
阿布扎比及其他酋长国同步跃升
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阿布扎比：根据阿布扎比房地产中心（Abu Dhabi Real Estate Center） 的数据，2025年上半年交易总额达517.2亿迪拉姆，同比激增39%。外资活跃，外国直接投资交易价值33.8亿迪拉姆，投资者国籍增至85个。根据莱坊发布的《阿布扎比住宅市场报告》，第二季度住宅均价环比上涨6.4%，公寓表现突出。
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沙迦：官方数据显示，上半年交易总额73亿美元，同比增长48.1%，吸引超109国投资者。
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拉斯海马：市场数据显示，一季度住宅价格同比暴涨30.9%，成为增长最快的市场之一。
增长核心驱动力：人口激增与供需失衡
市场繁荣的根本动力源于快速攀升的人口及其带来的住房刚需，而供应端短期内难以匹配。
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人口爆炸式增长：自1975年至2024年，阿联酋总人口增长约20倍，根据联合国数据测算，2025年将超1100万人。ValuStrat的报告显示，迪拜2024年净增人口17万，2025年前三月再增近9万居民。
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需求结构变化：当前市场对别墅等高端住宅的需求尤为强劲，供应有限进一步推高了价格。根据行业市场研究公司Mordor Intelligence的预测，2025-2030年阿联酋住宅市场年复合增长率将达8.66%，其中别墅类高端住宅增速预计为9.2%，哈伊马角酋长国增速预计最快，达10.05%。
深层基石：经济转型与战略赋能
超越周期性因素，阿联酋房地产市场的韧性植根于其成功的经济多元化和前瞻性的政策支持。
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经济多元化成效显著：官方数据显示，2024年非石油产业增长5%，占GDP比重超75%。阿联酋中央银行预计2025年GDP增长4.5%。这种转型为房地产市场提供了稳定、可持续的经济基础。
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战略规划引领：《迪拜经济议程D33》与《迪拜房地产行业战略2033》等政府蓝图，旨在将房地产打造为经济核心支柱。阿布扎比则通过智慧城市计划推动产业升级。
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投资环境持续优化：政府通过提升市场透明度、完善法规保护投资者、推进数字化转型以及建设世界级基础设施（根据世界经济论坛《2023年竞争力报告》，其基础设施质量位列全球第四），极大地降低了投资风险，增强了市场信心与效率。
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标志性项目带动：迪拜世博城、阿布扎比萨迪亚特岛等大型发展项目，不仅提供了现代化设施与文化地标，也创造了大量商业与投资机会，持续吸引全球资本。
展望未来
分析指出，阿联酋房地产市场已步入一个由坚实基本面支撑的增长新阶段。经济多元化进程、友好开放的投资者政策、持续的人口流入以及优质项目的开发，共同构建了市场的长期吸引力。尽管面临全球不确定性，阿联酋通过打造一个更具韧性、透明和高效的市场，正持续巩固其作为全球房地产投资与居住首选目的地之一的地位。
