伊玛尔澜风港湾海景豪华公寓，住家亦度假

伊玛尔 澜风港湾 Emaar Rashid Yatchs & Marina
极致的海滨生活全新的游艇码头社区

拉希德是迪拜皇室家族的姓氏，是迪拜城市的象征，也是这做个酋长国的权威印记。早在迪拜发现第一口油井时，老酋长拉希德就下令首先进行国家建设。花重金打造了最早的迪拜机场之后，他又宣布开始拉希德海港的建设。
如今，这里早已经焕然一新，成为全球范围内繁荣与美丽的为一体的港口之一！我们的主角 – 澜风港社区就坐落于此。

社区介绍

澜风港湾，社区英文全称：Rashid Yachts& Marina，是一个新的全球目的地，也是史无前例的住宅码头杰作，为豪华的海滨生活提供了新的诠释。在一个优雅的环境中，美丽和奢华的碰撞，它将豪华住宅、全方位服务的码头与吸引人的餐厅和商店组合在一起，为“海上生活”创造了独特的定义。

澜风港湾社区为前往迪拜提供了方便、无障碍的通道，可容纳430个长达100米的游艇泊位，并提供一系列灵活的泊位选择。根据世界旅游奖的民意调查，拉希德港口连续八年成为中东领先的邮轮旅游目的地，并作为全球领先目的地稳步获得关注。目前，拉希德港口可以同时处理七艘巨型游轮或25,000名乘客。港口的哈姆丹·本·穆罕默德邮轮码头是世界上数一数二的单一、有盖的邮轮码头设施，每天可容纳14,000名乘客。港口目前正在扩建，建造一个世界级的休闲区，这将象征迪拜丰富的文化遗产，并使航站楼成为世界首屈一指的邮轮旅游枢纽之一。由于需求量大，它还致力于为希望使迪拜成为其船只家园的私人游艇所有者提供更好的停泊服务。

澜风港湾社区的巧妙的规划：与开发区附近的所有黄金地段保持联系，并在短短几分钟的车程内带您前往附近的所有社交设施。

迪拜道路交通管理局 (RTA) 宣布，Al Shindagha 走廊改善项目第四阶段第一合同已完成 45% 的工程。项目范围从 Sheikh Rashid 路与 Sheikh Khalifa bin Zayed 街的交叉口延伸至 Al Mina 街的 Falcon 交叉口，全长 4.8 公里。该项目涉及修建三座桥梁，全长 3.1 公里，可容纳 19,400 辆汽车/小时。
Al Shindagha 走廊改善项目横跨 Sheikh Rashid 路、Al Mina 街、Al Khaleej 街和 Cairo 街，全长 13 公里，旨在促进走廊沿线的交通畅通，提高通行能力，加强交通安全。

度假般的生活环境

整个社区以五星度假村的标准进行设计和打造，除了有Emaar社区必不可少的学校、商场和医院以外，社区更是配套了包括海上歌剧院、私人沙滩泳池俱乐部、水上漂浮酒店和餐厅以及全迪拜最长的500米泳池等在内的世界级奢华配套。

社区既保留迪拜繁华贸易的历史证明（博物馆/学校/世界闻名伊丽莎白二号/帆船码头/老酋长皇宫/私人海滩会所）。又有新贵精致现代社区装修风格，迪拜最长网红泳池，玻璃幕墙、迷人的落地窗和宽敞明亮的阳台。充足的自然光、两种内饰色彩方案以及绝佳观海视角，使这里成为迪拜顶尖奢华的住宅之一。

迪拜的“摩纳哥”

从游艇港到5星级酒店便利，从运河到阿拉伯湾的美景，从商业步行街到学校的配套，加上覆盖全社区的公园，社区满足全年阶段的住户如度假般的生活在迪拜。

本次开盘会有三栋高层海景Marina Views，两栋矮层非海景开售 Ocean Cove

三栋高层海景 Marina Views 情况如下：
每栋大约20层左右的高度
一层约10户/整层3000万迪左右
一居室：800平方英尺左右 190万迪左右
两居室：1250平方英尺左右
海景350万迪起/非海景280万迪起
三居室：1700平方英尺左右海景500万迪
四居大平层：3200平方英尺左右 900万迪

两栋矮层非海景靠近学校情况如下：
每栋大约6层左右的高度
一层约10户整层2600万迪左右
一居室：800平方英尺左右 170万迪起
两居室：1250平方英尺左右 240万迪起
三居室：1700平方英尺左右 350万迪起

投资买点总结：

迪拜沿海岸线单价：jumeriah 海湾/La mer 海滩 4500/平方英尺，王子岛 5000/平方英尺，蓝水岛7000/平方英尺。
2022年年底全新启动了澜风港湾的整个项目，整个社区第一个开盘的项目将会在2025年10月完工，完工后社区雏形及成品将会向世人完美展示，社区价格普遍会被抬升。目前此区房价仅2800迪每平尺，对比相同地段的海景社区，单价普遍在4500-6500迪每平方英尺。升值空间大, Emaar官方预测交房单价到4500-5500迪拉姆一平方英尺。
迪拜海岸线平直且可利用开发的海岸线资源极其有限，两段海岸线用于港口的开发和建设，大部分的海岸线为当地人和皇室所用，剩下为数不多的可供开发使用的海岸线非常有限。这也是为什么迪拜所有的海景项目都进行了几倍增幅的重要原因，稀缺即价值！
澜风港湾社区由Emaar独家开发打造，社区商业将会沿用Emaar一贯的统一管理原则，保证商业规划高端、统一、有格调。社区配套除了有度假村的奢华以外，基础生活配套更是一应俱全。随着社区的不断推进、配套的不断完善，增幅可预期。
澜风港湾所处迪拜城市的发源地-德拉老城，该社区拥有迪拜70%的居住人口，但是整个老城区均是非永久产权房，外籍人士不得购买。德拉是迪拜贸易起源区域（黄金街/香料/布料/手机城）汇集了上千家经营了几十年的商铺，而老城居住需求大，没有完善的社区配套支持。想从老破小升级生活品质就近的最好选择即澜风港湾，所以此项目自开盘以来，61%为常住居民，纯投资客比例仅39%。