迪拜11月楼市数据全览

继去年 5,221 亿迪拉姆的年度销售纪录在今年10月被提前刷新后，迪拜房地产市场在11月再度交出亮眼成绩单。销量、价格与整体销售额全面上扬，租赁市场冷热分化却保持高位运行，高端住宅更是屡现天价成交，刚需与豪宅需求共同推动市场持续活跃。11月647亿迪拉姆的交易额将2025年迄今的销售总额推高至6241亿迪拉姆。再一次印证了迪拜房地产的强劲增长。

量价齐升，销售额同比近乎“翻倍”

先看整体市场的核心指标，2025 年 11 月迪拜房产市场迎来了全面增长，多项关键数据较 2024 年同期实现大幅提升。销售成交量同比上涨 30.9%，这使得全年交易总数达到197,263笔，超过了2024年创下的180,900笔的年度历史最高纪录。每平方英尺价格同比增长 16.1%，买家每次购买投入的资金更多，高价值资产正在流动，而销售额更是狂飙 49.6%，市场交易的活跃度与资金流入规模可见一斑。

房产交易结构如下：

从结构端看，各类物业在11月均呈现强劲涨势。

公寓交易量同比增长37.4%，而价格依然维持稳健上行同比上涨 14.1%，作为入门级产品，公寓承接了大量新增人口与外籍租客的稳定需求，呈现出典型的“刚需型上涨”。
别墅交易量同比下降6.6%，但涨幅巨大上涨 30.7%，是本次数据中的最大亮点之一，这一强劲涨幅背后，是高净值人群持续入场，家庭型与长期居住需求增加，供应紧缺，尤其是优质社区，过去两年别墅库存明显不足，别墅仍是未来几年最明显的结构性牛市板块。
商办物业交易量同比增长79.7%，而价格更是上涨至 38.7%，原因包括：迪拜企业注册数量持续创新高，总部迁移潮，创业潮带动办公需求，优质商业资产稀缺、租金回报亮眼。
土地价格小幅上涨 3.5%，体现市场的长期稳定预期。
大楼的整体交易量增加至1100%，而价格降至99.8%，本月的大宗交易主要来自价格更低的社区，导致统计均价被拉低。真实价格并没有下降，只是成交结构发生变化。

租金市场：商业类增幅显著

与销售市场的全面火热不同，租赁市场呈现出 “分化式增长” 的特点。公寓租金同比上涨 11.9%，别墅租金同比增长 7.5%，保持了稳步上扬的态势，而商业地产租金则迎来了爆发式增长，同比涨幅高达 78.2%，成为租赁市场的绝对主角。

这一现象背后，是迪拜商业活动的持续复苏与扩张，无论是零售、办公还是服务业，对商业空间的需求激增，推高了商业地产的租赁价格，也为商业地产投资带来了新的机遇。

交易结构

在交易类型上， 11 月迪拜房产市场依旧由期房主导：期房成交量占比高达 70%，远超二手房的 30%，反映新盘供应活跃、付款计划灵活、增值预期强等优势；

但在成交额上，期房占 64%、二手房占 36%，金额占比低于其成交量占比，意味着二手房单套价值更高，成熟社区的吸引力较强。整体来看，市场呈现“一手房走量、二手房走价值”的结构特征，新盘吸引资金持续入场，而优质二手房稳住市场价格。

从上图可以看出，迪拜房产市场在过去十年呈现出极为清晰的上升，量价同步走强，说明人口持续流入、高端住宅成交增加和国际资本加速布局，迪拜房地产进入高活跃、高价值的新周期。

交易热门区域

11月的房产需求高度集中在几个核心区域。无论是从交易价值还是成交量来看，Jumeirah Village Circle (JVC)、Business Bay、Dubai South均表现突出，成为本月最受买家青睐的片区，反映出这些区域在配套、区位或未来规划上的综合吸引力。

迪拜的高端房产市场向来不缺 “王炸”，2025 年 11 月的天价成交案例再次刷新了市场认知。

Top 5 公寓成交价格社区：

Top 5 别墅成交价格社区：

在公寓方面，最贵成交项目为 Jumeirah Residences Asora Bay at Jumeirah First；

别墅市场的天价成交则在棕榈岛（Palm Jumeirah），这些区域凭借稀缺的地理位置与顶级的配套，成为迪拜富豪的首选居住地。

对于投资者而言，商业地产的租赁红利、高端住宅的增值潜力，以及刚需楼盘的流通性，都为不同需求的投资者提供了选择。展望未来，随着迪拜城市建设持续推进、国际化步伐加快，房地产市场大概率会延续稳健向上的趋势。我们看到的并不是短期热度，而是市场成熟度与全球需求在此交汇的结果，当一个市场在增长的同时还能保持稳定，这背后依托的不是投机情绪，而是人口流入与资本配置的长期力量。