澜风港湾海滨新项目 – 迪拜有房网

在迪拜房地产市场中，真正能穿越周期、长期具备抗跌性与高增值潜力的资产，往往具备两个核心特征：存量稀缺 + 稳定需求。而滨水住宅，正是其中的佼佼者。

全迪拜滨水物业占比不足20%，但租赁与自住需求却常年高出普通社区25%-30%。尤其是在海岸线有限、开发规划严格受控的迪拜，滨水土地资源不可复制、不可增量。谁能越早入手，谁就能占据未来的核心资产。

然而，在迪拜谈滨海住宅，买家常常陷入“两极困境”：

Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛）：顶级豪宅聚集地，价格动辄上千万迪拉姆，让人望而却步；
Dubai Marina（码头区）：繁华热闹，却因人口密度过高、生活节奏紧张而让人望而却步。

那么，有没有一个更平衡的选项呢？这时，Mina Rashid – 澜风港湾进入视野。作为老城区唯一的永久产权滨水社区，它不仅坐拥稀缺海岸线，更由 Emaar 独家打造，将高端游艇港、五星度假式配套与高性价比产品合而为一。

现EMAAR全新推出的Sera，正是这一价值洼地上的重磅新品。它的定位并非“堆砌豪宅”，而是 生活舒适度 + 投资可及性 的平衡：

一居室约210万迪拉姆，真正能下手的滨海房；
三居室约450万迪拉姆，在Marina或许只能买中高层公寓，这里却能拥有精品低密社区；

换句话说，Sera既能享受海滨度假氛围，又不用为顶豪溢价买单，更不会被高密度裹挟。

先天流量+配套资源

Mina Rashid由迪拜地产巨头EMAAR倾力打造，传承其一贯的高标准与高兑现率。从哈利法塔市中心、Marina游艇码头，到阿联酋山庄、迪拜山庄、阿拉伯山庄、王子岛与云溪港等多个经典项目，EMAAR早已凭实力验证了将荒地变黄金地的能力。

Mina Rashid是一个新的全球目的地，史无前例的住宅码头杰作，被誉为极具价值的海滨地段，为豪华的海滨生活提供了新的诠释。

坐拥稀缺海岸线，升值潜力强

该项目位于城市核心区域，背靠迪拜市中心，紧邻德拉老城区，不仅交通便利，更坐拥成熟商圈与生活配套。既能看海，又能望市中心，尊享当下的超值和未来的升值。

一站式高端滨水生活场景

除了拥有绝佳的地段、潜力巨大的增值潜力，Mina Rashid的配套也是世界一流——水岸零售中心“迪拜海滨购物中心”、各大餐饮和休闲设施、游艇俱乐部、面积达到12600平方米的沙滩、迪拜顶尖的游泳池（500米长的运河泳池）、社区公园、学校、水上乐园等等应有尽有。

老钱底蕴 + 新贵格调

项目周围汇聚伊丽莎白二号邮轮、博物馆、帆船码头、老皇宫等历史地标，是迪拜“老钱区”的代表。而住宅本身则引入现代高端设计理念：

玻璃幕墙、落地窗、观景阳台
双内饰风格方案可选，采光与视野俱佳
配备迪拜第一家漂浮酒店与餐厅、轮渡站、水上医院、威尼斯风情广场等创新配套

历史底蕴与当代奢华并存，兼具文化厚度与居住品质。

优越的地理位置

Mina Rashid 巧妙的规划：与开发区附近的所有黄金地段保持联系，并在短短几分钟的车程内带您前往附近的所有社交设施，链接众多成熟商圈和资源。看看我们的辐射圈：

• 谢赫扎耶德路

• 迪拜国际机场

• 哈利法塔、迪拜购物中心

• 迪拜市区、迪拜云溪港

• 迪拜著名景点金色大相框

性价比之选

SERA —— 坐落在新旧迪拜的交界处 Rashid Yachts & Marina，在这一尊贵地址中，将传统与现代完美融合。本次开盘仅有 190 套臻稀单位，涵盖一居室、两居室和三居室户型，超具吸引力的单价：AED 2,680 / 平方英尺入主迪拜 Top 5 追捧的滨海社区的难得机会。

每天清晨醒来，映入眼帘的是 12,500 平方米的水上花园，一个前所未有的沉浸式度假场景，让度假氛围成为日常生活。

从私人泳池圣地、活动中心、花园凉亭，到广场、休闲平台和社交公园，每一处细节都为高端生活与极致放松而打造。

SERA 不仅仅是居所，它重新定义了迪拜的滨水生活，优雅的室内设计、闪耀的蓝色景致，以及为家庭与专业人士打造的活力社区氛围。

SERA 不仅是理想居所，更是投资良机，根据迪拜 D33 愿景：

到 2033 年，城市经济规模将翻倍至 8.7 万亿美元；
每年将吸引超 2,500 万名游客；
到 2030 年，迪拜人口预计增长至 580 万。

叠加超高净值人群迁入与“黄金签证”政策加持，SERA 的价值不仅在于今天，更在于未来的长期升值潜力。

户型与售价

均价参考：

• 一居室：AED 210 万

• 两居室：AED 340 万

• 三居室：AED 450 万

灵活的付款计划，按进度付款，工程进度有保障。

投资点评：

海岸线资源有限

迪拜海岸线平直且可利用开发的海岸线资源极其有限，两段海岸线用于港口的开发和建设，大部分的海岸线为当地人和皇室所用，剩下为数不多的可供开发使用的海岸线非常有限。这也是为什么迪拜所有的海景项目都进行了几倍增幅的重要原因，稀缺即价值！

社区开发初期，价格洼地

Mina Rashid目前还是价格洼地，均价约为3000迪拉姆/平方英尺。纵观迪拜沿海岸线单价：jumeriah 海湾/la mer 海滩 4500/英尺—–王子岛 5000/英尺—蓝水岛7000/英尺。

Emaar打造，整体开发

Mina Rashid由Emaar独家开发打造，社区商业将会沿用Emaar一贯的统一管理原则，保证商业规划高端、统一、有格调。社区配套除了有度假村的奢华以外，基础生活配套更是一应俱全。随着社区的不断推进、配套的不断完善，增幅可预期

老城区唯一永久产权房，刚需大

Mina Rashid所处迪拜城市的发源地-德拉老城，该社区拥有迪拜70%的居住人口，但是整个老城区均是非永久产权房，外籍人士不得购买。德拉是迪拜贸易起源区域（黄金街/香料/布料/手机城）汇集了上千家经营了几十年的商铺，而老城居住需求大，没有完善的社区配套支持。想从老破小升级生活品质就近的好选择即 Mina Rashid，所以此项目自开盘以来，61%为常住居民，纯投资客比例仅39%。

如果说 Palm 是收藏品，Marina 是热门股，那么 SERA 就是性价比极高的成长股。回顾历史，十年前的 Marina 初期售价仅 2,000–2,500 AED/ft²，投资者尚在犹豫；如今均价已稳居 4,000–6,000 AED/ft²，顶级公寓更是突破 8,000 AED/ft²。

今天的 SERA，拥有同样的游艇文化、国际买家群体与滨海生活方式，但售价正处于“起飞前阶段”。这意味着，购买SERA，不只是买当下价格，更是买未来五到十年市场重新定价后的溢价空间。