买房是全球人民的终身大事，择一城终老，在迪拜也是很多人的选择项，而看的身边的男女老少都有了自己的房子，也想加入给自己的身心一个可靠的港湾。而近期遇到许多贷款买房客户，表示自己是迪拜的老华侨了，但是对迪拜的贷款流程还是不太明白，为了方便大家进一步了解迪拜买房贷款流程及注意事项，希望能为广大民众的迪拜买房投资之旅助一臂之力。
一、申请条件
年龄21-65岁
每月工资收入10000迪拉姆以上
Tips：工资收入组成：固定工资（底薪+补助）+佣金提成的30%（最多不得超过固定工资的70%）+被动收入的80%（例如房租收入等）
二、贷款额度
银行提供的个人房贷额度一般为7年的工资收入，假如您每月工资收入10000迪拉姆，那么您的最高贷款额度=10000*12*7=84万迪拉姆。
三、贷款比例
1. 价值高于500万迪拉姆的房产：
阿联酋本籍：最高70%
阿联酋长居：最高65%
2. 价值低于500万迪拉姆的房产：
阿联酋本籍：最高85%
阿联酋长居：最高80%
3. 外籍人士：最高50%
Tips：个人最多能申请3个房贷，一般第1套房可提供阿联酋本籍85%/阿联酋长居80%贷款，第2、3套房可提供阿联酋本籍75%/阿联酋长居60%贷款。
四、贷款准备材料
1. 护照&签证复印件
2. 阿联酋ID复印件
3. 工资证明
4. 最近6个月本地银行工资流水
可能还需要
* 居住证明（租房合同或DEWA账单）
* 最近信用卡流水
Tips：
针对华为、海康威视等大型国际企业新来的外派人员，暂不能提供上述第4项 “最近6个月本地银行工资流水” 的补充方案：
1. 个人工资账户近6个月的银行流水（其他国家+UAE，UAE本地发薪至少1个月）
2. 公司人事部开具的转职证明
3. 近6个月的工资条（Payslip）
五、贷款类型
一般迪拜银行提供的都是等额本息的贷款方案，即每月偿还固定金额的房贷。
贷款利息一般在2.75%-6.99%之间，银行会提供前期1-3年的固定利率约2.84%-2.99%，后续采用浮动利率约3.24%（2.25%固定息差+1个月期的阿联酋银行同业拆借利率）
Tips：还有一点值得注意的是，在迪拜选择10年期的房贷和25年期的房贷，利息基本没有差别。以100万迪拉姆的房产为例，贷款80万迪拉姆，Emirates NBD 给出10年期的利息和25年期的利息差别仅为0.01%。
六、贷款手续费
迪拜贷款买房涉及的费用如下，前期需要将贷款首付+政府费用+银行费用等三大类费用（约房价的25%）转入银行贷款账户。后续除了要购买贷款保险 ，还需要每年额外购买房屋贷款人寿保险 。
七、贷款流程
1. 找到意向房源：选择1-3个意向房源。
2. 寻找贷款经纪/银行：选择合适的贷款经纪/银行，一般大型开发商都有自己的贷款团队，市面上也有很多优质的贷款经纪，甚至可以提供优于银行的贷款方案。
3. 选择合适的贷款方案：贷款服务方一般会根据申请者提交的资料进行评估，提供1-3个贷款方案，涉及月供金额大小、固定利率及期限、浮动利率及期限等，您可根据自身资金流及风险接受度来进行选择。
4. 获得银行预先审批：一般需要3-5个工作日，取决于你递交的材料的可靠性及完备性，预先审批的有效性为60-90天。
5. 确定最终理想房产：支付定金锁定房源。
6. 确定与银行的贷款协议7. 完成购买
以上贷款信息经公司及合作伙伴的反馈整理而成，在此感谢迪拜旗舰房产团队、Huspy贷款经纪、Titan金融、开发商销售黄明、开发商贷款经理Joyce对本文提供的帮助
