迪拜2月房产销售数据出炉，“全面增长“，“持续火爆”是2月份迪拜房地产市场的关键字眼，随着各类豪宅和新盘的陆续亮相，房产交易量和交易额屡创新高，持续吸引着全球投资者的目光。
根据DXB最新公布的2月最新数据显示，2025年2月迪拜共计销售16099套，同比去年增长了35.5％，交易额511亿迪拉姆，同比上涨39.9％，这一数据不仅彰显了迪拜作为全球热门投资目的地的持续吸引力，也反映了市场交易的活跃程度。
不论是住宅、公寓、别墅，还是土地交易，均展现出旺盛的市场需求。那么，在这股上涨浪潮中，哪些领域最受关注？让我们深入剖析迪拜房地产市场的最新趋势。
- 公寓市场共计成交11364套，同比去年上涨21.3％，交易额达到214亿迪拉姆；
- 别墅交易3679套，上涨99.7％，成交额188亿迪拉姆，随着迪拜高净值人口的持续流入，别墅也将成为重要力量。
- 地皮交易市场相较于上月有所下滑，交易608宗，总交易额达到96亿迪拉姆。比去年有74.7％的增长，足以证明迪拜房产市场正在呈现多元化的健康发展。
租赁市场
2月份租赁市场整体表现稳中有涨，其中公寓年租金价格8.16万迪拉姆，同比去年上涨8.8％，别墅年租金达到17.5万迪拉姆，上涨16.7％。
由此可见在迪拜无论公寓、别墅都不乏广阔的客户群体，不必过分担心出租难题。但出于收益角度考虑，仍需主要考虑核心区域的住宅单位，增值、保值、流通性更具优势。
热门区域
Wadi Al Safa5区在进入2025年后已连续2个月问鼎表现最好的区域。
- JVC一直以高性价比和稳定收益吸引买家目光，成为普通型客户群体的心头爱。
- Dubai Marina依靠繁华的都市生活和宜居的产品深受买家喜爱，成为名副其实的“优势地段+自然资源+硬核产品”的王牌区域。
- Business bay作为迪拜的核心商务区，全球白领和金领汇聚的主要区域之一，高端复合型的社区定位让买家沉浸式享受一线品质生活。
Dubai South成作为迪拜向南发展的第一站，深受政策红利的影响，随着新机场的扩建完成，该区域的发展潜力不容小觑。
期房市场分析
2月迪拜期房交易市场总计销售10607套，同比上涨49.3％，交易额为317亿，相较于去年上涨40.3％。量价齐飞的市场表现使得全球买家信心增强。
其中期房公寓7286套，相较去年上涨23.7％，交易额达到139 亿迪拉姆，期房别墅交易2828套，相比去年上涨182.5％，销售业绩达到133亿迪拉姆。
别墅市场已连续2个月同比去年涨幅超过100％，不难发现全球买家对于豪宅市场依旧保持着浓厚的兴趣，投资信心不减 。
二手房转售市场分析
在2月份的报告中可以看出，迪拜市场现房共计售出5492套，同比去年上涨15.1%，销售额达194亿迪拉姆，上涨39.2%，平均单价1418迪拉姆/平方英尺，上涨8.7%，各项主要数据相比于去年出现明显涨幅，市场处于平稳健康的发展趋势。
其中，公寓共计售出4,078套，销售额达75亿迪拉姆，同比去年上涨17.2%;
别墅共计售出8513套，销售额为55亿迪拉姆，同比去年上涨1.2%
投资看点：
- 人口增长：截至2025年初，迪拜人口已突破381万，新增居民推动了对住宅的需求。
- 经济稳定：阿联酋经济的持续增长和政府对外国投资者的友好政策吸引了更多高净值人士和外籍劳动力。
- 市场信心：超过半数的交易集中于期房，显示出投资者对迪拜未来发展的乐观预期。
迪拜房产未来展望
2024年，迪拜房地产市场创下了180,987笔交易的历史记录，总交易额达5225亿迪拉姆（约1423亿美元）。展望2025年，市场前景依旧乐观。随着新项目的不断推出和政策支持的持续加码，迪拜将继续吸引全球投资者的目光
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