光影巨塔｜迪拜超甲级写字楼首发即成投资新宠！

迪拜这座永远在挑战建筑想象极限的城市，又迎来了一座颠覆性的超甲级办公大厦，它就是 – LUMENA 来自未来的设计重新定义迪拜商业空间——这不仅是建筑的物理高度，更是一场关于跨时代办公美学的宣言。

LUMENA 塔楼项目位于迪拜谢赫扎耶德路商业湾入口，紧邻哈利法塔和迪拜市中心，建筑层数49层，高260米，总投资36亿迪拉姆（约合9.8亿美元），预计将于2029年第三季度竣工。

塔楼以“光的流动”为设计母题，外立面的雕刻肌理并非偶然。每道折线经精密计算，使阳光在曲面间折射起舞，将迪拜炽烈的日照转化为室内动态光影艺术。双层挑高玻璃幕墙如光之漏斗，将哈利法塔的轮廓、阿拉伯湾的波光与沙漠晨昏尽收其中。更颠覆的是亲生物设计内核：空中花园从幕墙裂隙蓬勃生长，形成垂直森林；3米通高空间配合智能遮阳系统，让光线与气流成为空间的共谋者。

迪拜写字楼”供不应求”

自2020年以来，迪拜稳步跃升为全球最具吸引力的商业中心，依托开放的市场体系、持续优化的营商环境以及科技、金融等新兴产业的快速发展。作为连接亚欧非的战略枢纽，迪拜吸引大量跨国公司、高成长企业落户，对高品质办公空间的需求持续上升，推动写字楼市场进入“长期供不应求”状态。

2024年，迪拜甲级写字楼租金同比上涨22%，2025年预计将再上涨10%-12%。尽管当年新增办公面积达166万平方英尺，核心区域依旧面临“有价无货”的局面。其租金回报率稳定在10%以上，远高于全球多数一线城市，成为国际投资者高度关注的优质资产类别。

税收优势更是为市场添一把火：企业所得税仅为9%，无资本利得税、个人所得税等，极具吸引力的税制政策让迪拜成为全球企业运营的避风港。

在这样的背景下，OMNIYAT 倾力打造其迄今最具野心的商业作品——LUMENA，一座融合光影艺术、建筑美学与未来办公理念的260米超高的写字楼，即将在迪拜市中心拔地而起。

灵感源自光，雕刻未来商务美学

LUMENA品质对标ICD Brookfield Place的迪拜超高端LEED铂金认证A级办公楼，“LUMENA”源于拉丁词“Lumen”（光）与日语“Ena”（恩惠、祝福），寓意“光之恩典”。这是一座由光构思、以灵感雕刻的建筑——象征愿景、动能与永续存在。

它不仅拥有流畅动感的建筑轮廓、雕刻式开口与空中露台，更将哈利法塔、帆船酒店与阿拉伯海湾的壮丽景色尽收眼底。随着日照变化，建筑立面几何交织、投射出宛如沙漠阳光般的变幻光影，赋予它“会呼吸”的立体灵魂。

LUMENA 的建筑形态如同城市成长的隐喻，自下而上逐层展开，从稳重的基座逐步转向通透、轻盈与开放。每一层都是对“释放与蜕变”的空间表达——集办公、健康、社交与自然景观于一体，构建出多维度的“垂直社区”。

地段为先：站在迪拜商务主轴

LUMENA坐落于迪拜市中心核心地段，近邻哈利法塔、DIFC与地铁交通枢纽，从迪拜国际金融中心到迪拜国际机场，从市中心到迪拜南部，所有主要商业区都近在咫尺，是未来商业生态的战略支点。

优越的地段，半小时辐射圈覆盖核心区域：

谢赫扎耶德路（E11）
阿尔哈利路（E44）
迪拜国际金融中心（DIFC）
达哈利法塔 / 迪拜市中心
迪拜国际机场（DXB）
迪拜码头
阿勒马克图姆机场（DWC）

LUMENA 以其核心区位、轨道无缝连通、通达全城的交通优势，成为真正意义上的城市连接枢纽。无论是总部迁址、国际企业设点，还是高净值人群资产布局，这里都不仅仅是商业湾的中心，更是整个迪拜商业版图的中心节点——一个为全球雄心与持久增长而量身打造的地段。

高定配套：优雅生活与卓越办公

LUMENA整座大楼高达260米，共47层，超20%建筑面积用于高端生活配套，专为引领未来的企业而打造：

高效垂直交通：配备双层乘客电梯，大幅提升垂直通行效率。
绿色智慧建筑：以LEED铂金认证、WiredScore和SmartScore铂金预认证为目标，践行可持续与智能运营。
生活配套：下沉式生活平台涵盖精致零售与高端餐饮空间，营造沉浸式商务社交氛围。
空中花园与露台：专属私人露台与空中景观花园，提升办公环境品质。
高管健康中心：设有高性能健身房与空中泳池，支持健康与效率并重的办公方式。
企业会所空间：配备会议中心、共享办公区及活动空间，构建高效社群网络。
业主俱乐部：专属尊享，链接塔内高净值圈层资源。
地区首个“天空剧院”：位于塔顶的超高空会议场所，专为董事会议、品牌发布与战略论坛而设，日夜光影流转间尽览海天一色，是灵感与影响力的制高点。
智能楼宇系统（BMS）：全方位楼宇自动化与能效管理。
超过1,000个停车位，满足高密度商务所需。

OMNIYAT是阿联酋最具代表性的高端地产开发商之一，曾打造多个具有全球声望的作品。服务不仅体现在建筑设计，更融入日常运营。LUMENA 所有物业服务均由 OMNIYAT 统一管理，包括：

办公礼宾服务：接待、会议室预约、文件处理等
健康礼宾服务：健身预约、心理健康安排、康养服务
生活礼宾服务：订票、出行、餐饮安排
个性化服务：定制花艺、私厨、活动策划、私人飞机或游艇出行等

LUMENA，不仅是一座写字楼，更是全球企业在迪拜的未来总部，集建筑标志性、运营智能化与生活场景于一体的全新商务封面。

空间构成：灵活、高效、以人为本

LUMENA 共设91个高端办公单位，总建筑面积达582,184平方英尺，2100万迪拉姆起，三种单位类型供选择，全景落地窗与极简立柱设计，将哈利法塔、朱美拉海滩及阿拉伯湾尽收眼底。更突破性地通过独立电梯将34层商务俱乐部与48层天空剧院垂直串联，形成跨越214米的”CEO垂直会客厅”，使战略决策与全球路演在抬首间无缝切换。